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임대주택 장기 공실이 길어지는 이유는 따로 있다? 월세를 무조건 내리기 전에 확인할 것 임대주택을 운영하다 보면 같은 지역의 비슷한 주택은 계약되는데 유독 한 호실만 몇 달째 공실로 남는 경우가 있습니다. 2026년에는 월세 비중이 빠르게 높아지고 있는 만큼 단순히 임대료를 낮추는 것보다 가격, 보증금, 사진, 중개업소 노출, 집 상태를 함께 조정하는 전략이 중요해졌습니다.1. 장기 공실이 생기면 가장 먼저 주변 실거래와 경쟁 매물부터 확인한다2026년 8월 전국 전월세 거래량은 약 19만9천 건으로 전월보다 5.6% 감소했지만 임대차 수요 자체가 사라진 것은 아니며, 1~8월 전체 임대차 가운데 월세 비중은 68.5%까지 높아졌습니다. 특히 비아파트의 월세 비중은 80%를 넘어 빌라나 다세대주택에서는 월세 조건을 세밀하게 비교하는 임차인이 많아졌다고 볼 수 있습니다. 공실이 한 달 이상 ..
재개발·재건축 완료 후 집값이 오르는 진짜 이유, 신축보다 중요한 ‘동네 이미지’ 변화 재개발이나 재건축은 낡은 주택을 새 아파트로 바꾸는 사업처럼 보이지만 실제로는 거리와 상권, 교통, 거주층까지 함께 바꾸는 경우가 많습니다. 2026년 부동산 시장에서도 정비사업이 완료되거나 신축 대단지가 들어선 지역이 새로운 주거지로 인식되면서 주변 가격의 기준점 자체가 달라지는 모습이 나타나고 있습니다.1. 재개발·재건축이 끝나면 왜 지역 이미지까지 바뀔까?재개발과 재건축의 가장 큰 변화는 아파트 한두 동이 새로 생기는 것이 아니라 오래된 주거환경이 한꺼번에 정비된다는 점입니다. 낡은 건물과 좁은 도로가 정비되고 대단지 아파트, 조경, 커뮤니티 시설과 새로운 상가가 들어서면서 외부에서 바라보는 지역의 이미지도 달라집니다. 과거에는 오래된 주택이 많은 곳으로 인식되던 지역이 신축 아파트가 밀집한 주거지..
정비사업 용적률만 보면 놓칩니다｜건폐율까지 함께 봐야 사업성이 보이는 이유 정비사업을 살펴볼 때 가장 먼저 눈에 들어오는 숫자는 대부분 용적률이지만, 실제 단지의 사업성과 주거환경을 판단하려면 건폐율도 반드시 함께 확인해야 합니다. 특히 2026년 들어 서울 정비사업에서 용적률 완화와 용도지역 상향이 적극적으로 활용되면서 단순히 “몇 퍼센트까지 지을 수 있느냐”보다 그 연면적을 어떤 배치와 높이로 구현할 수 있는지가 더욱 중요해지고 있습니다.1. 최근 정비사업에서 용적률이 다시 주목받는 이유2026년 정비사업의 핵심 키워드 가운데 하나는 사업성을 높이기 위한 용적률 완화입니다. 서울시는 2026년 2월 사업성 보정계수가 적용된 재개발·재건축 57개 구역에서 구역당 평균 약 47세대의 일반분양 증가 효과가 나타났다고 발표했고, 7월에는 역세권·간선도로변 일부 모아주택의 용도지역을..
임차인 계약갱신청구권 거절 가능할까? 임대인이 꼭 알아야 할 조건과 실거주 주의점 임차인이 계약갱신청구권을 행사했다고 해서 임대인이 모든 경우에 무조건 계약을 연장해야 하는 것은 아닙니다. 다만 법에서 정한 거절 사유와 절차를 충족해야 하며, 특히 2026년에는 실거주를 이유로 갱신을 거절한 뒤 다시 임대한 경우에 관한 대법원 판결까지 나온 만큼 임대인이라면 더욱 신중하게 판단할 필요가 있습니다.1. 계약갱신청구권은 2026년에 어떻게 적용될까?주택임대차보호법상 임차인은 계약갱신요구권을 1회 행사할 수 있고, 갱신되는 임대차기간은 2년으로 봅니다. 갱신요구는 원칙적으로 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 해야 하므로 임대인과 임차인 모두 계약 만료일을 미리 확인해 두는 것이 중요합니다. 2026년 9월 보도된 국토교통부 실거래가 통계 분석에 따르면 올해 1월부터 ..
월배당 ETF가 커버드콜 ETF보다 안전할까? 실제 분배금으로 보는 차이 매달 분배금이 들어온다는 이유로 월배당 ETF와 커버드콜 ETF를 같은 상품처럼 생각하기 쉽지만, 실제로는 구분 기준부터 다릅니다. 2026년 들어 커버드콜 ETF로 자금 유입이 빠르게 늘어난 만큼 높은 분배율만 보기보다 수익이 어디에서 만들어지는지 확인할 필요가 있습니다.1. 월배당 ETF는 단순히 배당을 많이 주는 ETF일까?월배당 ETF는 특정 투자전략을 뜻하는 것이 아니라 분배금을 매월 지급하도록 설계한 ETF를 의미하며, 정확하게는 월분배 ETF라는 표현이 구조를 이해하기 쉽습니다. 주식 배당뿐 아니라 채권 이자, 리츠 배당, 옵션 프리미엄 등 상품에 따라 분배금 재원이 달라질 수 있습니다. 따라서 고배당주 ETF나 채권 ETF, 리츠 ETF뿐 아니라 커버드콜 ETF도 모두 월배당 형태로 운용될..
전월세상한제 적용 대상은? 임대료 5% 인상 한도와 재계약 기준 정리 전세나 월세 계약을 갱신할 때 임대료를 어디까지 올릴 수 있는지 몰라 계약 직전에 다시 확인하는 경우가 많습니다. 2026년 9월 기준 현행 제도와 최근 전월세 시장 데이터를 바탕으로 전월세상한제 적용 기준부터 5% 계산 방법, 신규계약과 갱신계약의 차이까지 정리해 보겠습니다.1. 전월세상한제는 어떤 계약에 적용될까?전월세상한제의 핵심은 현재 존속 중인 임대차계약에서 차임이나 보증금의 증액을 청구하거나 임차인이 계약갱신요구권을 행사하는 경우 임대료 인상폭을 제한하는 것입니다. 현행 주택임대차보호법상 증액청구는 약정한 차임이나 보증금의 5%를 초과할 수 없으며 지역별 사정을 고려해 지방자치단체가 5%보다 낮은 상한을 정할 수도 있습니다. 여기서 5%는 매번 반드시 올릴 수 있다는 의미가 아니라 법에서 허용..
잠실리센츠 입지·교통·학군·전망부터 시세·실거래가와 잠실엘스 비교까지 한눈에 잠실 리센츠는 서울 송파구 잠실동을 대표하는 대단지 가운데 하나로, 교통과 학군, 생활 인프라를 동시에 갖춘 주거지로 꾸준히 관심을 받고 있습니다. 2026년 9월에는 전용 84.99㎡가 36억원에 거래되면서 잠실 일대 주요 아파트의 가격 흐름과 앞으로의 전망에도 관심이 높아지고 있습니다.1. 잠실 리센츠 입지와 교통은 왜 좋은 평가를 받을까?잠실 리센츠는 서울 송파구 올림픽로 135에 위치하며 2008년 7월 사용승인을 받은 5,563세대, 65개동 규모의 대단지 아파트입니다. 단지 바로 앞에서 서울지하철 2호선 잠실새내역을 이용할 수 있어 강남역·삼성역·선릉역 등 강남 주요 업무지역으로 이동하기 편하고, 잠실역의 2·8호선과 종합운동장역의 2·9호선도 생활권에 포함됩니다. 차량을 이용할 때도 올림픽대..
월세 살던 집 집주인이 바뀌면? 계약·보증금·월세 입금까지 꼭 알아둘 것 월세 계약기간이 아직 남아 있는데 집이 매매되면서 갑자기 집주인이 바뀌었다는 연락을 받으면 기존 계약이 계속 유지되는지부터 걱정하게 됩니다. 2026년 9월 기준으로는 일정한 요건을 갖춘 주택 임차인의 경우 집주인이 변경되더라도 기존 임대차계약이 원칙적으로 그대로 이어지므로 계약과 보증금 처리 방법을 미리 알아두는 것이 중요합니다.1. 월세 계약 중 집주인이 바뀌어도 기존 계약은 유지될까?주택임대차보호법 제3조 제4항은 임차주택의 양수인이 임대인의 지위를 승계한 것으로 본다고 규정하고 있어, 대항력을 갖춘 세입자가 거주하는 주택이 매매되면 새 소유자가 기존 임대인의 지위를 원칙적으로 이어받습니다. 따라서 집주인이 바뀌었다는 이유만으로 기존 월세 계약이 자동으로 해지되거나 계약기간이 처음부터 다시 시작되는..
송도아트윈푸르지오 입지 분석｜실거래가·시세·학군·교통·호재·주변 아파트 비교 송도아트윈푸르지오는 센트럴파크역과 연결된 초역세권 입지와 센트럴파크 생활권을 동시에 갖춘 송도국제도시의 대표적인 초고층 주상복합입니다. 2026년 9월 최신 시세와 실거래가, GTX-B와 인천발 KTX 같은 교통 변화까지 함께 보면 이 단지의 장점과 확인해야 할 부분이 보다 선명하게 보입니다.1. 송도아트윈푸르지오 입지와 생활환경은 어떤가송도아트윈푸르지오는 인천 연수구 인천타워대로 253-25에 위치하며 2015년 8월 사용승인을 받은 2개 동, 999세대 규모의 주상복합으로 최고 60층에 이릅니다. 전용면적은 84㎡부터 210㎡까지 구성되고 대표 수요층이 많은 전용 84㎡는 공급면적 약 120~121㎡로 흔히 36~37평형으로 불립니다. 센트럴파크역이 약 242m 거리에 있고 대우건설 분양 자료에서도 ..
TIME Korea플러스배당액티브 분석｜월배당·수익률·분배금·편입종목 총정리 TIME Korea플러스배당액티브는 단순히 배당수익률이 높은 종목만 모으는 ETF가 아니라 시장 상황에 따라 배당주와 성장주 비중을 적극적으로 조절하는 국내 주식형 액티브 ETF입니다. 2026년 9월 기준 높은 주가 상승과 월분배가 동시에 나타나면서 국내 월배당 ETF를 찾는 투자자라면 한 번쯤 구조를 확인해 볼 만한 상품이 됐습니다.1. TIME Korea플러스배당액티브는 어떤 ETF일까?TIME Korea플러스배당액티브의 종목코드는 441800이며 2022년 9월 27일 상장된 국내 주식형 액티브 ETF입니다. 비교지수는 KOSPI200이지만 지수를 그대로 따라가는 방식이 아니라 운용사가 종목과 비중을 적극적으로 조정해 초과수익을 추구하는 구조입니다. 운용사는 상승장에서는 시장 주도주의 비중을 높이..

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